Crowdfunding Immobilier

REPRÉSENTATION DE PROPRIÉTÉ Le crowdfunding dans le monde du crowdfunding est un succès croissant dans l'immobilier. Les plateformes de regroupement immobilier ont beaucoup augmenté ces dernières années: il y en a maintenant vingt en France. Selon le baromètre du crowdfunding immobilier à Anaxago, en France, les investissements ont doublé en un an. ATTENTION, IL EXISTE DEUX TYPES D'INTERRUPTION DE RADIOS IMMOBILIERS DIVERS

Financement de programmes immobiliers
Rendement: entre 7% et 12% par an
Durée: 2 à 3 ans
Le risque de perte est limité au montant investi par l'investisseur
L'activité de la plateforme est définie

Louer un investissement dans de nombreux
Rendement: 4% à 7% par an
Durée: à long terme (plus de 5 ans)
Risque de perte: l'investisseur peut perdre plus que le montant investi
L'activité de la plateforme n'est pas réglementée
INSTALLATION DE SÉCURITÉ: FINANCEMENT DE PROJETS

Les investissements dans les programmes immobiliers, qu'il s'agisse de maisons ou de bureaux, sont traditionnellement réservés aux investisseurs institutionnels. Crowdfunding immobilier offre maintenant l'accès aux gens.

Les étapes du crowdfunding immobilier :
Lorsqu'un développeur de projet démarre un projet, il doit créer une structure juridique (généralement SAS, Société non Actions Simplifiée ou SCCV, Civil Company Construction Vente) pour mettre en œuvre ce projet. L'entreprise ainsi créée est engagée dans le programme immobilier et ne vise qu'une seule activité immobilière. L'objectif est de gérer la construction et la commercialisation du programme.

Crowdequity

Les investisseurs achètent des actions de la société via la plateforme de crowdfunding. Lorsque tous les lots sont vendus, ils récupèrent leur investissement et leur valeur ajoutée.

Crowdlending

Prête de l'argent à des investisseurs privés via la plate-forme. Le prêt est fait sous forme d'obligations. Lorsque tous les lots sont vendus, ils reçoivent leur investissement plus les intérêts. La durée du prêt est faible, généralement de 2 à 3 ans, et le rendement annuel est élevé, généralement compris entre 7% et 12%.
Quels sont les risques?
Faillite d'un sous-traitant, coûts supplémentaires imprévus, retard de service, mauvaise exécution, maisons non vendues ... la construction de bâtiments comporte des risques.

Si l'un des risques survient, les conséquences peuvent être graves:

Prolongation de la date limite d'investissement: le remboursement de l'investissement initial et des intérêts est compensé au fil du temps

Rentabilité inférieure de l'investissement.

Perte d'investissement initial si l'entreprise n'est plus en mesure de revenir.
Le crowdfunding de l'immobilier est une activité très récente. La réduction n'est pas suffisante pour permettre une évaluation précise des risques. Sur les 44 projets achevés, tous ont été remboursés et, au début (fin 2016), ils ont satisfait aux termes et conditions de paiement. Un parcours impeccable qui pourrait survivre à son premier échec avec l'équipe Terlat.
Quel est le rôle de la plateforme?
Le rôle de la plate-forme est de faire une sélection rigoureuse des programmes immobiliers afin de ne garder que la plus pertinente et l'offre à ses investisseurs. La gravité et le savoir-faire de la plateforme sont donc deux caractéristiques clés.

Il est difficile de juger les plates-formes sur la base de leurs résultats, car leur activité dans l'immobilier est souvent très récente.

L'AMF (Autorité des Marchés Financiers) a mis en place un cadre réglementaire pour de telles activités de protection des investisseurs-crowdfunding. Si les plateformes souhaitent poursuivre ces activités, elles doivent obtenir l'accréditation CIP (Incentive Investment Advisor) de l'AMF. Ne pas oublier de vérifier si la plate-forme est certifiée CIP.
GESTION DES BIENS DE SÉCURITÉ: MISE EN ŒUVRE DE DIVERS INVESTISSEMENTS LOCATIFS Comment ça marche;

Grâce à une plate-forme immobilière crowdfundong, les individus sont regroupés dans une SCI (Real Estate Company) et regroupent leur argent pour acquérir et louer une propriété. Une fois la propriété quittée, chacun reçoit sa part du loyer (après déduction du coût). Les décisions sur la propriété sont prises à l'Assemblée générale de la SCI.

L'investissement devrait être considéré à long terme (5 à 10 ans), car l'objectif est de générer des revenus locatifs.

Le rendement attendu est de l'ordre de 4% à 7% par an. Quels sont les risques?

Risques liés à l'investissement immobilier: risque de loyer impayé, vacance, emploi ...

Risques liés à la structure de l'investissement: les partenaires d'un VTR sont indéfiniment responsables des dettes. Cela signifie que l'investisseur peut perdre